Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Aldeborgstraat 35 in Breda 4834 JC

Aldeborgstraat 35

4834 JC Breda
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie gelegen, met vrij uitzicht over een groenvoorziening, deze uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning voorzien van een woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers, voor-, achtertuin en berging.
Deze woning is in 2016...
Lees meer
Route van naar Aldeborgstraat 35, 4834 JC Breda

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie gelegen, met vrij uitzicht over een groenvoorziening, deze uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning voorzien van een woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers, voor-, achtertuin en berging.
Deze woning is in 2016 op spectaculaire wijze en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd. De woonkamer en-suite en de prachtige woonkeuken vormen samen een unieke leefruimte van maar liefst 65m² !

Deze verassende woning is gelegen op een mooie en rustige locatie met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1963
Woonoppervlakte : ca. 174m²
Inhoud : ca. 550m³
Perceelopp : 178m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/vestibule met de meterkast (12 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje, plafondspots, mechanische afzuiging en afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.
Vanuit de hal heeft men toegang tot de spectaculaire woonkeuken – eetkamer (ca. 7.00 x 6.16/5.91m) aan de achterzijde van de woning.
De luxe keuken (2016) is voorzien van een kookeiland met bargedeelte en een massief betonnen blad, 5-pits inductiekookplaat en in het plafond geïntegreerde afzuigkap. De wandopstelling is eveneens voorzien van een massief betonnen werkblad met spoelbak, vrieskast (7 laden), koelkast, vaatwasser, hete-lucht oven en een combi oven/magnetron. De keuken is afgewerkt met een mooie Portugese vloertegel en een strakke wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots.
Het zitgedeelte is voorzien van een lamelparketvloer met eiken toplaag en biedt middels 4 openslaande deuren toegang tot de tuin. De gehele keuken is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning en prachtig middels en-suite schuifdeuren afgescheiden vinden we de woonkamer/televisiekamer (ca. 5.05 x 4.00m) voorzien van een gashaard met afstandsbediening (ook per app) en lamelparketvloer met eiken toplaag en vloerverwarming. De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartij en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.08/2.20m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.08 x 3.08m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.54 x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 2.52 x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.87 x 2.53m) is voorzien van een inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, ligbad, wastafel in meubel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegel, lichte wandtegel en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2016 gerenoveerd en voorzien van een dakkapel en voor- en achterzijde.
Via de overloop is er toegang tot een bergkamer aan de voorzijde voorzien van een dakraam en de wasruimte aan de achterzijde met een dakkapel, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, 2017).
Slaapkamer 5 (ca. 3.77 x 3.54m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een speelse dakconstructie met een plafondhoogte tot 3.6m.
Slaapkamer 6 (ca. 3.77 x 3.54m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een dakkapel en een plafondhoogte tot 3.6m met de balken in het zicht.
Beide dakkapellen zijn voorzien van screens.

TUIN
Voortuin (ca. 5.7 x 6.4m) voorzien van een grindbed, terras, looppad, heg en 2 perenboompjes. looppad, borders, diverse beplanting en grindbed. Aan de voorzijde van de woning vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
Achtertuin (ca. 9.0 x 6.4m) gepositioneerd op het noordoosten en voorzien van een overkapping, achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 3.35 x 1.77m) met elektra. De achtertuin is grotendeels betegeld en aan de zijkanten voorzien van borders met vaste beplanting waaronder 2 appelboompjes.

ALGEMEEN
- Prachtig gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht en geen inkijk;
- De woning is in 2016 gemoderniseerd en uitgebouwd;
- Luxe keuken (2016);
- Aparte eet- en zitkamer van elkaar gescheiden middels en-suite schuifdeuren;
- In 2016 zijn de kunststof dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde geplaatst;
- Zowel begane grondvloer als eerste- en tweede verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton;
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Indicatie huidig energieverbruik: gas en elektra ca. € 145,- per maand (6-persoons huishouden).
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 178 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HCR30 CW5 Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.0 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Kadaster: M 2287 Ginneken Oppervlakte 178 m²
Route van naar Aldeborgstraat 35, 4834 JC Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.