Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ploegstraat 101 in Breda 4835 AG

Ploegstraat 101

4835 AG Breda
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 90 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken gelegen deze grotendeels gemoderniseerde eindwoning voorzien van een lichte woonkamer, open keuken in de aanbouw, moderne toiletruimte, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, bergzolder en een 17 meter diepe achtertuin ideaal...
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken gelegen deze grotendeels gemoderniseerde eindwoning voorzien van een lichte woonkamer, open keuken in de aanbouw, moderne toiletruimte, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, bergzolder en een 17 meter diepe achtertuin ideaal gesitueerd op het westen en met optimale privacy.

Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en vele restaurantjes, het Ginnekenmarktje, Markdal en Mastbos alsmede het Valkeniersplein bevinden zich op loopafstand en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de snelwegen ligt om de hoek.

De woning is in 2017 bouwkundig, technisch en constructief (vloeren, leidingen, elektra, zolder, cv, etc..) geheel gerenoveerd.

Bouwjaar : 1935
Woonoppervlakte : ca. 90m²
Inhoud : ca. 325m³
Perceeloppervlak : ca. 147m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met een prachtige terrazzovloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, de reeds geschuurde trap, vernieuwde meterkast (10 groepen) en de gemoderniseerde toiletruimte met hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje.
De lichte woonkamer (ca. 7.47 x 3.36/5.27m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een houthaard (2017) en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Zowel aan voor- als achterzijde is er geen inkijk van tegenovergelegen bebouwing.
De keuken (ca. 4.53 x 1.95m) is gelegen aan de achterzijde en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een eenvoudige inrichting met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse losse apparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een luik met vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.51 x 3.20m) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.43 x 2.00m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.83 x 3.20m) vinden we aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, voldoende wandcontactdozen en de twee grootste kamers met ingebouwde internetaansluiting.
De badkamer (ca. 2.76 x 2.00) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafel en een wandtegel die weer bijna hip is te noemen.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbaar de royale en geheel geïsoleerde bergzolder met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2017).

TUIN
De achtertuin is maar liefst 16.9 meter diep, 5.4 meter breed en is ideaal gelegen op het westen met volop de middag- en avondzon. Daarnaast is het hier heerlijk rustig en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy en geen inkijk. De tuin is voorzien van een achterom, gazon, terras en aan één zijde een nieuwe (2018) schutting.
De ommuurde voortuin is voorzien van een moderne tegel, borders en beplanting.

VERBOUWING
De woning is in 2017 geheel gestript en bouwkundig gerenoveerd waarbij o.a. de volgende zaken zijn aangepakt:
Meterkast (10 groepen), leidingen en wandcontactdozen, begane grondvloer-renovatie waarbij de balken waar nodig zijn vervangen en alles preventief is behandeld tegen boktor/houtworm/zwam, nieuwe toiletruimte, nieuwe c.v. combiketel, stucwerk overal, houtkachel, verwarmingsleidingen en radiatoren, gasleidingen, zolderisolatie, de trap is al geschuurd, etc…
Bouwkundig, constructief en technisch is de woning geheel gemoderniseerd. Enkel de afwerking en inrichting waaronder waarschijnlijk een nieuwe keuken en badkamer zijn nog door de nieuwe eigenaar en geheel naar eigen smaak te realiseren.

OMGEVING
De woning is gelegen in het doodlopende gedeelte van de Ploegstraat met enkel bestemmingsverkeer. De locatie kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven. Vanaf deze locatie zijn het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede de Ginnekenweg met diverse restaurantjes en winkels op loopafstand gelegen. In de nabijheid vinden we verder scholen, huisarts, tandarts, speeltuin, kinderdagverblijf, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos. Het historische stadscentrum is binnen een enkele fietsminuut bereikbaar en ook aansluiting op de A16 en A27 is via de zuidelijke rondweg uitstekend.

ALGEMEEN
Een unieke mogelijkheid om een woning die bouwkundig (het meeste en minst leuke werk) al helemaal is aangepakt, naar eigen smaak te kunnen afmaken;
- Prachtig gelegen op een rustige en centrale locatie met voldoende parkeergelegenheid;
- Geen inkijk aan zowel voor- als achterzijde;
- Direct achter de woning ligt een afgesloten en bewaakte speeltuin;
- Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De kapconstructie is geheel geïsoleerd;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 90,- per maand;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 147 m² Inhoud 320 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (16.9 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten 1000 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 3935 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Ploegstraat 101, 4835 AG Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.