Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Valkenierslaan 138 in Breda 4834 CL

Valkenierslaan 138

4834 CL Breda
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Niets aan de voorkant van deze sfeervolle erkerwoning doet vermoeden wat er zich achter de voorgevel afspeelt. Als een Zuid-Amerikaanse haciënda slingert de woning zich aan de achterzijde om de prachtige patio-tuin met diverse terrassen, doorkijkjes en een bijzondere interactie tussen binnen en...
Lees meer

Omschrijving

Niets aan de voorkant van deze sfeervolle erkerwoning doet vermoeden wat er zich achter de voorgevel afspeelt. Als een Zuid-Amerikaanse haciënda slingert de woning zich aan de achterzijde om de prachtige patio-tuin met diverse terrassen, doorkijkjes en een bijzondere interactie tussen binnen en buiten.
Deze verrassende woning is gelegen op een prachtige locatie aan de mooie Valkenierslaan en is voorzien van een lichte woonkamer met erker, een woonkeuken van maar liefst 37m², twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, royale badkamer, separate wasruimte, een besloten patiotuin met volop privacy en een ruime garage (ca. 25m²).

Vanaf deze gewilde woonlocatie is het Valkeniersplein met een diversiteit aan winkels op enkele loopminuten gelegen. Ook een park, bibliotheek, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, en verschillende sportfaciliteiten zijn op zeer korte afstand te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal. De aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1938
Woonoppervlakte : ca. 153m²
Inhoud : ca. 490m³
Perceeloppervlak : 260m²
Garage : ca. 25m²

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. De hal is afgewerkt met een mooie marmeren tegelvloer.
De woonkamer (ca. 8.20 x 5.38/3.28m) is voorzien van een antieke houthaard, sfeervolle erker aan de voorzijde en authentieke glas-in-lood raampartij. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten lamelpartketvloer met whitewash finish, een stucwerk wandafwerking en de plafonds met een hoogte van maar liefst 2.95 meter zijn voorzien van de originele sierlijsten en ornamenten.
Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval. Aan de achterzijde biedt de woonkamer middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
De originele woning aan de voorzijde en de woonvleugel met keuken aan de achterzijde zijn met elkaar verbonden door een hal (ca. 8.35 x 2.00m) met diverse tuingerichte raampartijen en toegang tot de tuin. In de deze hal vinden we keurig in een vaste kast weggewerkt de c.v. combiketel (Nefit Trendline 2015).
De spectaculaire woonkeuken (ca. 9.55 x 3.88m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dubbele wandopstelling, diverse boven- en onderkastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouw, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een keramische spoelbak.
De keuken is afgewerkt met een fraaie tegelvloer geheel voorzien van vloerverwarming, een gelhaard en biedt middels dubbele schuifpui toegang tot de tuin. Deze bijzondere woonkeuken kent een spectaculaire lichtinval door de grote raampartijen en een bijzondere interactie met buiten.
Bij mooi weer, heerlijk in de avondzon en met de dubbele schuifpui helemaal open, genietend van het uitzicht over de besloten patio en de eigen woning, bekruipt je bijna het gevoel dat je op vakantie bent in je eigen tuin…

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een vaste kast.
Slaapkamer 1 (ca. 3.28 x 3.68m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een nette laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.28 x 4.43m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.
Badkamer (ca. 3.16 x 2.00m) met een royale douche, tweede toilet, ligbad en wastafel. De wand- en vloertegels in oud-Engelse stijl geven de badkamer een bijzondere sfeer.
De voormalige badkamer aan de voorzijde (ca. 2.00 x 1.78m) is verbouwd tot een handige separate wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De besloten patio-tuin (ca. 11.35 x 7.25m) is grotendeels betegeld en voorzien van diverse terrassen en een smaakvolle beplanting. De tuin kent een zuidoost situering en hier kan in optimale privacy en genietend van de rust, nagenoeg de hele dag heerlijk van de zon worden genoten. Vanuit de tuin is er toegang tot de woning, keuken, corridor en de garage.
De ommuurde voortuin is voorzien van een looppad naar de voordeur, diverse leilindes, hortensia’s en de oprit voor de garage.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage (ca. 7.95 x 3.24/2.90m) is voorzien van elektra, een geïsoleerd dak en is aan de voorzijde toegankelijk middels een stalen kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde geeft de garage toegang tot de tuin.

ALGEMEEN
- Met een woonoppervlakte van 153m² biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning is de uitstekend onderhouden;
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en (nagenoeg) geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming;
- De eerste verdieping is voorzien van rolluiken;
- Kozijnen, ramen, deuren zijn in 2017/2018 geschilderd;
- De woning in 2006 geheel gemoderniseerd waarbij o.a. vloeren, dak, badkamer, keuken, elektra, meterkast, leidingwerk, etc. zijn vernieuwd;
- Naast de meterkast (10 groepen) in de hal is er in de tussengang nog een extra meterkast (6 groepen) voor de keuken aan de achterzijde;
- De woning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde Valkenierslaan en op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, bos, Ginnekenmarktje en de uitvalswegen;
- De bijzondere layout om de tuin heen geeft deze woning een uniek karakter en beleving;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kenmerken patiowoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 260 m² Inhoud 490 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (11.35 m bij 7.25 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten 1000 Parkeeroppervlakte 25 m² (795 bij 316) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Schuifpui Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 663 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Valkenierslaan 138, 4834 CL Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.