Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Jacoba Van Heinsbergstraat 30 in Bavel 4854 EJ

Jacoba van Heinsbergstraat 30

4854 EJ Bavel
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op een schitterende locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar gelegen deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning voorzien van een royale woonkamer met open keuken (samen ca. 73m²), 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, dakterras, inpandige garage, forse achtertuin en een heerlijk...
Lees meer

Omschrijving

Op een schitterende locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar gelegen deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning voorzien van een royale woonkamer met open keuken (samen ca. 73m²), 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, dakterras, inpandige garage, forse achtertuin en een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, beschikt over een uitgebreid isolatiepakket en is bijzonder energiezuinig dankzij het moderne voorzieningenniveau met o.a zonnepanelen en een warmtepomp.

De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 2005
Woonoppervlakte : ca. 174m²
Inhoud : ca. 580m³
Perceelopp : 281m²
Inpandige garage: ca. 19m²
Dakterras: ca. 18m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige garage.
De royale woonkamer (ca. 62m²) is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de forse lichtstraat in het dak. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en biedt aan de achterzijde middels loopdeur en een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 3.57 x 3.09m) in hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een ronde spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van de prachtige visgraatvloer en geeft middels dubbele openslaande deur toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 5.61 x 3.46/2.48m).
Slaapkamer 2 (ca. 5.61 x 2.99m).
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette pvc vloer, voorzien van vloerverwarming en koeling met een eigen thermostaat en luchtverversing middels een wtw-unit.
De badkamer is fors vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke layout en beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, hangend closet met inbouwreservoir en een wastafel. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging, vloerverwarming en afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, het dakterras en een aparte kamer met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de wtw-unit en de omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer 3 (ca. 5.63 x 2.96m) is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het royale dakterras (ca. 5.61 x 3.12m).
Slaapkamer 4 (ca. 3.18 x 2.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en koeling met een individuele thermostaat en luchtverversing.

GARAGE
De inpandige garage (ca. 6.12 x 2.93m) is voorzien van een stalen kanteldeur aan de voorzijde en eveneens toegankelijk vanuit de woning. In een bergkast vinden we de opstelling van de warmtepomp.

TUIN
Voortuin (ca. 5.2 x 9.1m) gesitueerd op het zuiden en met een heerlijk vrij uitzicht door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing. De voortuin is voorzien van een terras met dubbele openslaande deur naar de keuken, borders, diverse beplanting, muurtje en de oprit voor de garage.
De achtertuin (ca. 11.4 x 9.1m) is gesitueerd op het noorden en voorzien van diverse terrassen, gazon, borders met beplanting, een achterom en een houten berging (ca. 1.8 x 1.8m).

LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet en veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit over een groenstrook en de verder gelegen villabebouwing. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

ZONNEPANELEN
Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte zijn op het dak 10 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 2.500Wp.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke leefruimte op de begane grond van maar liefst 73m²;
- De woning is bijzonder energiezuinig;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer) middels een individuele warmtepomp. De gewenste temperatuur is per vertrek afzonderlijk in te stellen. Dankzij dit unieke systeem is de temperatuur altijd aangenaam, ook tijdens zomers zoals we recent hebben gehad;
- De warmtepomp wordt gehuurd tegen een bedrag van € 51,96 per maand. Dit bedrag is inclusief de huur van de pomp alsmede het vastrecht voor productie en levering. Er zijn geen additionele stookkosten buiten deze € 51,96;
- Er is een warmte-terug-win unit voor permanente en energiebesparende luchtverversing;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 281 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 580 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (11.4 m bij 9.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (612 bij 293) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 5266 Oppervlakte 281 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Jacoba van Heinsbergstraat 30, 4854 EJ Bavel

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.