Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Gravin Van Stauffenstraat 13 in Bavel 4854 EL

Gravin van Stauffenstraat 13

4854 EL Bavel
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, voortuin met parkeergelegenheid en een achtertuin met berging en achterom, ideaal...
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, voortuin met parkeergelegenheid en een achtertuin met berging en achterom, ideaal gesitueerd op het zuiden.

De woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, beschikt over een uitgebreid isolatiepakket en is voorzien van zowel verwarming als koeling middels een warmtepomp.

De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 2005
Woonoppervlakte : ca. 130m²
Inhoud : ca. 400m³
Perceelopp : 164m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind augustus

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, een kast met de opstelling van de warmtepomp en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer (ca. 6.00 x 5.45m) is afgewerkt met een verlijmde ruw Europese eikenhouten vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling, een trapkast en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval.
De open woonkeuken (ca. 4.40 x 3.75m) in wandopstelling is voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, oven, ronde spoelbak en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is eveneens voorzien van de prachtige eikenhouten vloer en strakke stucwerk wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.40 x 3.34m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.26 x 2.55m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.65 x 2.46m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn afgewerkt met strakke stucwerk wanden, grotendeels stucwerk plafonds en zijn voorzien van vloerverwarming en koeling.
De badkamer (ca. 3.48 x 1.56m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder/overloop (ca. 3.70 x 2.65m) met de opstelling van de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 4 (ca. 4.44 x 3.70m) met een fijne lichtinval door de raampartijen aan twee zijden en eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 5.5 x 6.2m) voorzien van een grindbed, looppad naar de voordeur en parkeergelegenheid voor één auto
De achtertuin (ca. 9.0 x 6.2m) is ideaal gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. De tuin is voorzien van een groot terras, deels in tegel en deels in hardhout, grindbed, borders met beplanting, een groot zonnescherm tegen de achtergevel en een achterom.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.64 x 2.60m) is voorzien van elektra en beschikt aan de achterzijde over een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Ideaal voor bijvoorbeeld de motor.

LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet en veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Met de warmtepomp is de woning reeds volledig op de toekomst voorbereid;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De begane grond is voorzien van een prachtige verlijmde houten vloer in ruw Europees eiken;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden;
- De woning is voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer) middels een individuele warmtepomp. Dankzij dit unieke systeem is de temperatuur altijd aangenaam, ook tijdens zomers zoals we recent hebben gehad;
- De warmtepomp wordt gehuurd tegen een bedrag van € 51,96 per maand. Dit bedrag is inclusief de huur van de pomp alsmede het vastrecht voor productie en levering. Er zijn geen additionele stookkosten buiten deze € 51,96;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting Bij voorkeur eind augustus Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.0 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 5243 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Gravin van Stauffenstraat 13, 4854 EL Bavel

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.