Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Dorsvlegel 4 in Breda 4822 AR

Dorsvlegel 4

4822 AR Breda
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze forse en prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een mooie locatie aan een rustige ventweg en op steenworp afstand van winkelcentrum Heksenwiel.
De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, open keuken (2018), vier ruime slaapkamers, een...
Lees meer

Omschrijving

Deze forse en prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een mooie locatie aan een rustige ventweg en op steenworp afstand van winkelcentrum Heksenwiel.
De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, open keuken (2018), vier ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en een volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. De woonkamer en open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 61m².

De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Heksenwiel. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een goede indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : ca. 145m²
Inhoud : ca. 485m³
Perceelopp : 226m²
Garage : ca. 23m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Naast de voordeur aan de buitenzijde vinden we de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).
De royale woonkamer (ca. 10.60 x 6.55/4.00m) is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval dankzij de forse lichtstraat.
De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief Frans eiken vloer, voorzien van een sfeervolle gaskachel en biedt middels schuifpui toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 3.75 x 2.48m) is in 2018 geplaatste en voorzien van een dubbele wandopstelling met onder meer een Lancellotti fornuis met 6-pits gaskookplaat en een dubbele oven, een plafondunit afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een prachtige grote design vloertegel en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 4.42m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.44 x 2.48m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wandafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.48 x 1.92m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Voorzolder met de opstelling van c.v. combiketel (ATAG Q25sc Solar, 2009). Deze installatie kan in combinatie met de zonneboiler en de collectoren op het dak als zeer zuinig en milieuvriendelijk worden omschreven (aan gas en elektra wordt € 92,- per maand betaald). Tevens vinden op de voorzolder de aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit.
Keurig afgewerkte en forse zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 4.00 x 4.00m) voorzien van een nette laminaatvloer, diverse bergruimte achter de schotten en fraai de hoge nok met spanten in het zicht.

GARAGE
Naast de woning bevindt zich de forse garage (ca. 7.68 x 2.98m) voorzien van de elektrisch bedienbare kanteldeur en een separate loopdeur aan zowel voor- als achterzijde.
Voor de garage is er de oprit met plaats voor 1 auto.

TUIN
De royale achtertuin (ca. 10.1 x 8.3m) is gesitueerd op het zuidoosten en biedt optimale privacy en geen enkele inkijk. De onderhoudsvrije tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een groot zonnescherm tegen de achtergevel.
Voortuin afgewerkt met een moderne strakke grijze tegel.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustige ventweg met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk Heksenwiel. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een kinderdagverblijf, bibliotheek, medisch centrum, en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

ALGEMEEN
- Met een woonoppervlakte van 145m² en een inhoud van 485m³ (beide exclusief de garage) kan de woning als zeer ruim worden omschreven;
- Prachtig leefruimte op de begane grond van maar liefst 61m²;
- Luxe keuken (2018) met een dubbele wandopstelling;
- Geen enkele inkijk aan de achterzijde;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Woonkamer, hal en aanbouw zijn voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer;
- Gelegen op steenworpafstand van winkelcentrum Heksenwiel;
- Forse garage naast de woning en een eigen oprit;
- Indicatie huidig energieverbruik: gas en elektra ca. € 92,- per maand;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting kan op korte termijn Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 226 m² Inhoud 485 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-05-2026 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Q25sc Solar (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (8.3 m bij 10.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (768 bij 298) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 6767 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Dorsvlegel 4, 4822 AR Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.