MB Makelaars

Prins Hendrikstraat 118
4835 PS Breda
Tel: 076-5436066
info@mbmakelaars.nl
van Speykweg 12, 4819 BM Breda Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Van Speykweg 12 in Breda 4819 BM

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Boeimeer gelegen deze bijzonder sfeervolle en instapklare hoekwoning voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, moderne badkamer (2017), 3 slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderkamer met open badgelegenheid, berging en een diepe achtertuin ideaal gesitueerd op het westen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met veel groen en een speeltuintje op steenworp afstand. Het historische stadscentrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar. Op korte afstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden.
De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar : ca. 1955
Woonoppervlakte : ca. 108m²
Inhoud : ca. 352m³
Perceelopp : 175m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met de meters (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de moderne toiletruimte (2017) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken aan de achterzijde.
De woonkamer (ca. 7.00 x 3.76/3.22m) is voorzien van een massief eiken vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse plafondspots en biedt middels dubbele openslaande deur toegang tot het terras aan de achterzijde.
Dankzij de grote raampartijen en het extra zijgevelraam kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval.
De keuken (ca. 2.93 x 2.62m) is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis met 6 gaskookpitten en een brede oven, afzuigschouw, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie met waterdispenser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne en praktische betonvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.79/3.48 x 2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.24m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2.92 x 2.62m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en afgewerkt met een houten vloer en strakke wanden en plafond.
De badkamer (ca. 2.32 x 1.12m) is in 2017 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, hangend toilet met inbouwreservoir, wastafel en mechanische afzuiging. De badkamer kent een hoge plafondconstructie met diverse inbouwspots en is afgewerkt met een donkere vloertegel en lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Spectaculaire open zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 4.56 x 3.75/2.87m) voorzien van een forse dakkapel aan voor- en achterzijde en een open badgelegenheid in de kamer. Deze luxe slaapverdieping is afgewerkt met een mooie lichte houten vloer, biedt diverse bergmogelijkheden achter de schotten en kent een prachtige lichtinval en uitzicht door de grote raampartijen.
Keurig in kastruimte weggewerkt vinden we de opstelling van de wasapparatuur.
De voorzolder biedt plaats aan de c.v. combiketel (Nefit, 2013).

TUIN
De achtertuin (ca. 10.3 x 6.8m) is ideaal gesitueerd op het westen en hier volop van de middag- en avondzon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras aan de woning en een verhoogd terras in de tuin met ingebouwd tuinbad. Deze heerlijke tuin beschikt voorts over een gazon, borders met beplanting, achterom, groot zonnescherm tegen de achtergevel en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.50 x 1.75m) voorzien van een vliering en elektra.
Voortuin (ca. 4.8 x 6.8m) voorzien van een looppad naar de deur, een beschut zitje met heerlijk de ochtendzon, borders en vaste beplanting.

ALGEMEEN
- Prachtig gelegen in de gewilde wijk Boeimeer op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar. In 2018 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd, in 2017 zijn toiletruimte en badkamer (inclusief alle leidingwerk) vernieuwd, en ook de oude riolering is vernieuwd en vervangen door een pvc exemplaar;
- Dankzij de grote raampartijen en de extra zijgevelramen (op het zuiden) kent de woning een prachtige lichtinval;
- Spectaculaire zolderverdieping met twee forse dakkapellen en een ligbad in de kamer;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen en hier kan tot in de late uurtjes van de avondzon worden genoten;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Dankzij een nog aanwezig rookkanaal zou er vrij eenvoudig een (hout)kachel in de woonkamer geplaatst kunnen worden;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Dankzij de mooie ligging, de fijne lichtinval, de charmante markiezen, de verrassende ruimtes en het zorgvuldige materiaal- en kleurgebruik, ademt deze woning een bijzonder fijne sfeer uit. Een sfeer die moeilijk in een advertentie is te vangen. De door makelaars vaak gehanteerd zin dat een bezichtiging toch wel wenselijk is, is bij deze woning nog nooit zo waar geweest ..
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 352 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.3 m bij 6.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3627 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom