Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Keermanslaan 61 in Breda 4835 GE

Keermanslaan 61

4835 GE Breda
Vraagprijs € 460.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Op een schitterende locatie in de gewilde wijk Ginneken gelegen deze verrassend ruime en speels ingedeelde split level woning voorzien van inpandige kantoorruimte, een aparte zit- en eetkamer, royale woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een dakterras op het zuiden, een diepe...
Lees meer

Omschrijving

Op een schitterende locatie in de gewilde wijk Ginneken gelegen deze verrassend ruime en speels ingedeelde split level woning voorzien van inpandige kantoorruimte, een aparte zit- en eetkamer, royale woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een dakterras op het zuiden, een diepe achtertuin en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.
De woning is uitstekend onderhouden, kent een hoogwaardig afwerkingsniveau, is geheel voorzien van aluminium kozijnen en helemaal instapklaar.

De woning is gelegen aan een rustige ventweg geflankeerd door een volwassen bomenstand centraal in de mooie wijk Ginneken. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, zwembad Wolfslaar, bibliotheek en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Dankzij de vele raampartijen en de diverse ruimtes en verdiepingen die in elkaar overgaan, ademt deze woning een heel bijzondere sfeer en kent een prachtige lichtinval.
Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1978
Woonoppervlakte : ca. 150m²
Inhoud : ca. 460m³
Perceelopp : 143m²
Balkon/terras : ca. 20m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Niveau 1
Entree/hal met de meterkast en toegang tot de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, urinoir en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kantoor/werkruimte (ca. 3.53 x 3.07m) aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een eigen entree en leent zicht uitstekend voor diegene met een aan huis gebonden beroep. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als slaapkamer.
Achter de kantoorruimte vinden we een grote inpandige berging (ca. 2.36 x 2.04m).

Niveau 2
De royale woonkeuken (ca. 4.25 x 3.92 m) met een moderne rvs afwerking is voorzien van een hoekopstelling en een eiland met diverse berglades en zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, een warmhoudplaat, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt middels loopdeur toegang tot het terras aan de achterzijde.

Niveau 3
Woonkamer 1 (ca. 4.88 x 4.25m) met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze kamer kent een prachtige lichtinval en is voorzien van een designradiator, een mooie laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafonafwerking. Het balkon (ca. 4.25 x 1.45m) is gelegen op het zuiden en voorzien van een zonnescherm en een prachtig uitzicht over de straat met plantsoen en volwassen eikenstand. Doordat er geen directe overburen zijn zit je op het balkon heerlijk vrij.

Niveau 4
Woonkamer 2 (ca. 3.91 x 4.25m) is voorzien van een sfeervolle houthaard en afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Deze woonkamer kent een speelse interactie met de kamer aan de voorzijde door de open verbinding met niveauverschil. Vanuit deze kamer is er een mooi uitzicht aan de achterzijde met volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

Niveau 5
Slaapkamer (ca. 4.25 x 3.28m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en een strakke stucwerk wandafwerking.
Moderne badkamer (ca. 1.95 x 1.72m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel, lichte wandtegel en voorzien van diverse plafondspots.

Niveau 6
Slaapkamer (ca. 4.25 x 2.88m) gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wanden.
Bergkast (ca. 1.95 x 0.91m) met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Ecomline HR).

Niveau 7
Separate waskamer (ca. 1.69 x 1.95m) met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een aparte bergzolder.
Dakterras (ca. 4.25 x 3.34m) afgewerkt met kunststof vlonders en ideaal gesitueerd op het zuiden. Dit dakterras biedt naast een optimale zonligging volop privacy en in de zomer een oase van groen door de omringende eikenbomen.

Niveau 8
Tweede badkamer (ca. 1.95 x 0.91m) voorzien van een inloopdouche met een glazen douchescherm, regen- en handdouche, designradiator, wastafel in meubel en mechanische afzuiging. Deze badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel, lichte wandtegel en voorzien van diverse plafondspots.
Slaapkamer (ca. 4.25 x 2.86m) gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een mooie laminaatvloer en stucwerk wanden.
Vanuit deze (hoogste) kamer is er een wijds uitzicht over Breda richting het centrum met in de verte het Nonnenveld, de Watertoren en de Grote Kerk in het zicht.

TUIN
De achtertuin is ca. 9.7 meter diep, ca. 4.4 meter breed, voorzien van een achterom, niveauverschil, terras, kunstgras, wilgentenen schutting en borders met beplanting. De achtertuin is gesitueerd op het noorden met in de zomer de avondzon op de achtergevel.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de oprit voor 2 auto’s en borders met beplanting.

BIJZONDERHEDEN
- Met de inpandige kantoor-, werkruimte op de begane grond leent dit object zich uitstekend voor diegene met een aan huis gebonden beroep;
- De gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt;
- Met de 8 verschillende niveau’s een unieke woning met een heel bijzonder karakter en een verrassende interactie tussen de diverse ruimtes;
- Door de grote raampartijen kent de woning op elk moment van de dag een fijne lichtinval;
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Volop privacy en geen directe voor- of achterburen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kenmerken split-level woning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 143 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 8 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 1996) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (9.7 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 1692 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Keermanslaan 61, 4835 GE Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.