Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Overakkerstraat 293 in Breda 4834 XM

Overakkerstraat 293

4834 XM Breda
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 185 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie, op de hoek van de Bavelselaan en de Overakkerstraat, vinden we deze bijzonder ruime, uitstekend onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning.
Dit unieke object is volledig gerenoveerd en beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken (samen maar liefst...
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie, op de hoek van de Bavelselaan en de Overakkerstraat, vinden we deze bijzonder ruime, uitstekend onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning.
Dit unieke object is volledig gerenoveerd en beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken (samen maar liefst 76m²), bijkeuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), ruime badkamer, inpandige garage, oprit en een 25 meter diepe achtertuin met een gezellige loungehoek.

Deze woning is gelegen op een rustige en groene locatie op de grens tussen de wijken Overakker en IJpelaar. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Woonoppervlakte : ca. 185m²
Inhoud : ca. 645m³
Perceelopp : 382m²
Bouwjaar : ca. 1927
Aanvaarding: bij voorkeur eind juni / begin juli

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en diverse plafondspots.
De hal is afgewerkt met de originele terrazzovloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en biedt toegang tot de woonkamer.
De spectaculaire woonkamer van maar liefst 76m² bestaat uit een zithoek aan de voorzijde en de prachtige serre aan de achterzijde. Dankzij deze serre en de grote raampartijen kent deze ruimte op elk moment van de dag een schitterende lichtinval.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard, een moderne grijze tegelvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafond met diverse inbouwspots en biedt middels dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin.
Door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing aan zowel voor- als achterzijde biedt de woonkamer een heerlijk groen uitzicht naar buiten zonder enige inkijk.
De open keuken in een hoek- en een wandopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koffiemachine, heteluchtoven, combi oven/magnetron, koelkast en een rechte spoelbak.
Vanuit de woonkamer zijn de bijkeuken en de garage bereikbaar. In de bijkeuken (ca. 2.76 x 2.30m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2014) en een eenvoudig keukenblok met spoelbak.
Vanuit de bijkeuken is er inpandig toegang tot de garage (ca. 5.25 x 2.76m) voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 3.35m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.73 x 2.00m) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 2.43m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en voorzien van zonwering en diverse plafondspots.
De royale badkamer (ca. 7.69 x 2.73m) is voorzien van royale inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel en er is een voorbereiding voor een ligbad.
Met beperkte inspanning kan deze ruimte worden gesplitst in een extra slaapkamer en een badkamer (zoals ingetekend op de plattegrond).

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is opgedeeld in een voorzolder en de spectaculaire master bedroom, speels van elkaar gescheiden middels een glazen wand. De voorzolder biedt veel bergruimte in de op maat gemaakte kastenwanden aan twee zijden.
Slaapkamer 4 (ca. 4.30 x 3.90/3.00m) ademt een heerlijke sfeer dankzij de open kapconstructie met de balken in het zicht. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, dakisolatie en afgewerkt met een nette laminaatvloer.

TUIN
Achtertuin (ca. 25.0 x 9.0m) gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een terras, zithoek, gazon (kunstgras), borders met beplanting, tuinverlichting en een prachtige loungehoek (2015) met veranda, overkapping en berging (ca. 8.5 x 1.6m) achter in de tuin. De tuin is heerlijk rustig en biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Er is een achterom met recht van overpad over het perceel van de buren.
Voortuin (ca. 8.5 x 9.0m) voorzien van borders met beplanting, diverse bloembakken en een grindpad naar de voordeur. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein.
Aan de voorzijde van de woning is er een parkeerplaats met volwassen bomenstand.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2012 geheel gerenoveerd en verkeerd zowel bouwkundig als qua afwerkings- en voorzieningenniveau in een uitstekende staat;
- Met een woonoppervlakte van ca. 185m² (exclusief garage) een bijzonder ruime woning;
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Diverse raampartijen zijn voorzien van sfeervolle markiezen;
- Op de plattegrond is er optioneel een 4e slaapkamer ingetekend op de eerste verdieping;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 382 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 645 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-05-2026 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (25.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (525 bij 277) Totaal aantal 1 Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 2958 Oppervlakte 382 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Overakkerstraat 293, 4834 XM Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.