Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Van Duijvenvoordestraat 37 in Breda 4835 CA

van Duijvenvoordestraat 37

4835 CA Breda
Vraagprijs € 430.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze instapklare en aan de achterzijde uitgebouwde erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een prachtige woonkamer en-suite, royale woonkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, dakterras en een diepe achtertuin voorzien van een...
Lees meer

Omschrijving

Deze instapklare en aan de achterzijde uitgebouwde erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een prachtige woonkamer en-suite, royale woonkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, dakterras en een diepe achtertuin voorzien van een loungehoek, berging en achterom.

De woning is uitstekend onderhouden en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger met veel authentieke details aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 106m²
Inhoud : ca. 345m³
Perceeloppervlak : 154m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 2 december

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (5.54 x 1.76m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, een vaste kast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
De prachtige woonkamer en suite is middels schuifdeuren verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde.
De zitkamer (ca. 6.38 x 3.58m) beschikt over een erker aan de voorzijde met een karakteristieke glas in lood raampartij, eikenhouten vloer, strakke stucwerk wanden en plafonds en een prachtige kachel (allesbrander). Er is diverse bergruimte in de omtimmering rond de en-suite deuren.
De eetkamer (ca. 4.52 x 3.58m) aan de achterzijde is voorzien van een mooie tegelvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt middels dubbele openslaande deur met glas in lood raampartij toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 3.60 x 1.86m) in hoekopstelling is voorzien van een granito werkblad, een luxe Boretti fornuis met 4 gaspitten, bakplaat en dubbele oven, grote afzuigkap in schouw, vaatwasser, spoelbak en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en strakke wanden en plafonds met diverse plafondspots.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, dakterras, de moderne badkamer en een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2011).
Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 3.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een inbouw kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 3.58 x 3.58m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens afgewerkt met mooie eikenhouten vloerdelen, diverse inbouwkasten en biedt aan de achterzijde toegang tot het dakterras (ca. 3.30 x 2.50m).
Slaapkamer 3 (ca. 3.20 x 1.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens afgewerkt met een houten vloer.
De badkamer (ca. 3.08 x 1.76m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

TUIN – BERGING - LOUNGEHOEK
De diepe achtertuin (ca. 13.8 x 4.8m) is gesitueerd op het noordwesten met volop de middag- en avondzon tot in de late uurtjes. Naast absolute rust biedt de tuin ook optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De tuin is in 2017 aangelegd en voorzien van een mooie grote tegel, niveauverschil, borders en diverse begroeiing met o.a. enkele Leilinden.
Aan de achterzijde vinden we de gezellige loungehoek / overkapping (ca. 3.8 x 3.3m) met hardhouten terrasplanken, elektra en diverse inbouwspots.
De berging (ca. 4.0 x 2.5m) is eveneens voorzien van elektra, een bergvliering en geeft middels poort achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- De woning beschikt over tal van authentieke details;
- De royale en suite woonkamer beschikt over een sfeervolle kachel (allesbrander);
- De begane grond is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Dit gedeelte van de Van Duijvenvoordestraat kenmerkt zich door de prachtige gevels en aansprekende architectuur in de stijl van de Haagse School;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 345 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeaha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (13.8 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4559 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar van Duijvenvoordestraat 37, 4835 CA Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.