Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Heksenrij 5 in Breda 4823 JW

Heksenrij 5

4823 JW Breda
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte 190 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze bijzondere en in 2018 geheel gemoderniseerde vrijstaande villa is gelegen op een schitterende locatie in de wijk Heksenwiel. De woning combineert een prachtige ligging temidden van natuur en waterpartijen met een moderne architectuur en een subliem afwerkingsniveau waarbij op elk niveau gebruik...
Lees meer

Omschrijving

Deze bijzondere en in 2018 geheel gemoderniseerde vrijstaande villa is gelegen op een schitterende locatie in de wijk Heksenwiel. De woning combineert een prachtige ligging temidden van natuur en waterpartijen met een moderne architectuur en een subliem afwerkingsniveau waarbij op elk niveau gebruik is gemaakt van de beste materialen en louter hoogwaardige apparatuur.

Naast een lichte woonkamer met raampartijen aan alle zijden beschikt de woning over een luxe open keuken, bijkeuken, moderne toiletruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping, prachtige open ruimte op de 2e verdieping met een scala aan gebruiksmogelijkheden, dakterras rondom, garage en een royale achtertuin met de avondzon, volop privacy en een terras direct aan het water.

De strakke vormgeving, materiaal- en kleurkeuzes, verrassende zichtlijnen, de prachtige lichtinval en een spannende interactie tussen binnen en buiten maken dat deze woning een heel bijzondere sfeer uitademt.

De woning is gelegen op een uniek schiereiland, geheel omsloten door water en met een heerlijk vrij uitzicht vanuit de tuin en het dakterras over landerijen en weidegebied. Vanaf deze mooie locatie vinden we op korte afstand winkelcentrum ‘Heksenwiel’ met een gevarieerd winkelaanbod, (basis) scholen, sportaccommodaties, een medisch centrum en NS station Prinsenbeek. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

Om een juiste indruk te krijgen van deze bijzondere woning en de unieke ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 1994
Woonoppervlakte : ca. 190m²
Inhoud : ca. 635m³
Perceelopp : 470m²
Dakterras : ca. 32m²
Garage : ca. 20m²

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de royale hal (ca. 4.21 x 3.11m) in vide voorzien van de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2 krachtstroomgroepen) en de toiletruimte (2018) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en lichte wandtegel.
De prachtige woonkamer (ca. 8.40 x 5.22/4.13m) kenmerkt zicht door de ronde uitbouw met kamerhoge raampartij en is voorzien van een mooie lamelparketvloer (2018) met eiken toplaag en strakke stucwerk wanden en plafonds. Door de grote raampartijen aan 4 zijden kent deze kamer op elk moment van de dag een bijzonder lichtinval. Middels dubbele openslaande deuren biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin.
De luxe open keuken (ca. 4.43 x 4.12m) is in 2018 geplaatst en voorzien van een wand en een eilandopstelling met een granieten werkblad en een bargedeelte. In de keuken vinden we diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, in de kookplaat geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden), koffiemachine en een spoelbak.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een prachtige lamelparketvloer met eiken toplaag en geheel voorzien van vloerverwarming.
Bijkeuken met in een aparte bergkast de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2013) en de mechanische afzuigunit.
Vanuit de bijkeuken is er inpandig toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.21 x 4.15m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie lamelparketvloer met eiken toplaag en een strakke stucwerk wandafwerking. Vanuit deze master bedroom is er toegang tot de luxe badkamer.
Badkamer 1 (ca. 4.12 x 2.65 x 1.52m) is in 2018 geheel vernieuwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en merken zoals Villeroy & Boch. In de badkamer vinden we een verwarmde spiegel met ledverlichting, rvs inbouwkranen en verzonken bedieningselementen, ligbad, royale inbouwdouche met een glazen schuifwand, hand- en regendouche en een dubbele komwastafel op een designmeubel. De badkamer is tevens voorzien van mechanische afzuiging, een stucwerk plafond met dimbare inbouwspots, designradiator en is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.16 x 4.12m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een mooie lamelparketvloer met eikenhouten toplaag, strakke stucwerk wanden en een prachtig op maat gemaakt inbouw-bed met diverse schuifladen.
Slaapkamer 3 (ca. 4.17 x 3.06m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van de mooie parketvloer.
Badkamer 2 (ca. 2.53 x 1.96m) voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Deze badkamer heeft aan de renovatie in 2018 weten te ontsnappen.

Tweede verdieping;
De open ronde zolderkamer (ca. 7.30 x 6.15m) met raampartijen aan alle zijden biedt een schitterend uitzicht, prachtige lichtinval en een scala aan gebruiksmogelijkheden. Naast een spectaculaire master bedroom, atelier of kantoor kan deze ruimte vrij eenvoudig worden gesplitst in 2 afzonderlijke slaapkamers.
Middels dubbele openslaande deur is het dakterras (ca. 32m²) bereikbaar met prachtige vergezichten over water- en poldergebied.

GARAGE – PARKEREN
De garage (ca. 5.80 x 4.12m) is voorzien van een roldeur, elektra, een loopdeur naar zowel de oprit als de achtertuin en biedt inpandig toegang tot de bijkeuken.
De oprit voor de garage biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein.
Voor bezoekers is er op het eiland een algemene parkeerplaats gecreëerd op steenworp afstand van de woning.

TUIN
De royale achtertuin (ca. 16 x 14m) is gesitueerd op het noordwesten en biedt de hele dag volop zon. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er een mooi vrij uitzicht en volop privacy. De tuin beschikt over een terras, overkapping, gazon, een vijver, borders met beplanting en een verdiept terras (ca. 5 x 5m) direct grenzend aan het water.

VERBOUWING
De woning is in 2018 door de huidige eigenaar nagenoeg geheel gemoderniseerd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen.
Zaken die onder meer zijn vernieuwd/gerenoveerd zijn; nieuwe luxe keuken, nieuwe badkamer, toiletruimte, alle vloeren, stucwerk wanden, schilderwerk, nieuwe indeling begane grond, elektra, etc…
Deze woning kan dan ook met recht geheel instapklaar worden genoemd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is onder architectuur gebouwd en is met een woonoppervlakte van maar liefst 190m² bijzonder ruim te noemen;
- Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er maximaal tuincontact;
- De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De gehele woning (op de natte ruimtes na) is voorzien van een prachtige lamelparketvloer met eiken toplaag;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren en een kruipruimte onder de begane grondvloer;
- Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing en inbouwhorren;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning beschikt over energielabel B;

LIGGING
Prachtig gelegen op een uniek eiland, heerlijk rustig maar met alle voorzieningen om de hoek. En dat is eigenlijk het bijzondere aan de ligging, je wandelt binnen 1 minuut naar winkelcentrum Heksenwiel, en toch, als je weer op het eiland bent, lijkt het net of je midden in de natuur woont, ver weg van alles ….

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 470 m² Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 635 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 224 m² (14.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (580 bij 412) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3428 Oppervlakte 470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Heksenrij 5, 4823 JW Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.