Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Gaffelstraat 1 in Breda 4835 AL

Gaffelstraat 1

4835 AL Breda
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte 98 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze fantastisch gerenoveerde en subliem afgewerkte eindwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. Achter de karakteristieke voorgevel vinden we een lichte woonkamer, luxe keuken, royale badkamer, maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 separate...
Lees meer

Omschrijving

Deze fantastisch gerenoveerde en subliem afgewerkte eindwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. Achter de karakteristieke voorgevel vinden we een lichte woonkamer, luxe keuken, royale badkamer, maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 separate toiletruimten, bergzolder en een knusse stadstuin met achterom.

De woning is in 2016/2017 geheel en smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte loopafstand gelegen. Het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes is om de hoek gelegen, de Ginnekenweg, het Markdal en het Mastbos, scholen, kinderopvang, bibliotheek en ook het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel een eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen is op een enkele autominuut gelegen.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1922
Woonoppervlakte : ca. 98m²
Inhoud : ca. 335m³
Perceeloppervlak : 85m²
Aanvaarding : in overleg. Bij voorkeur eind januari / begin februari

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang in vide naar de eerste verdieping, de kelderkast met de meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 5.55 x 4.72m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een moderne egaline vloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond, en deels industrieel bakstenen wand met de originele stenen in het zicht. De strakke afwerking, gecombineerd met oude stijlelementen zoals de paneeldeuren en ruwe muur, maken dat deze kamer een heel bijzonder sfeer ademt.
De moderne keuken (ca. 3.58 x 2.62m) met een wand- en inbouwopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van een egalinevloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt een heerlijk vrij uitzicht de Prins Hendrikstraat in.
Via een tussenhal is er toegang tot de achtertuin, een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remaha Avanta, 2016) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de mooie open trapopgang is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, inbouwkast, een tweede toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet, en een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder op de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 4.70/2.47m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze spectaculaire master bedroom kent een plafondhoogte van maar liefst 4.25 met prachtig de balken en spanten van de dakconstructie in het zicht. De kamer is afgewerkt met een massief eiken vloer, designconvectoren, strakke wanden en een vrijstaand ligbad op een verstevigde vloerconstructie, afgewerkt met tegels.
Slaapkamer 2 (ca. 2.63/2.01 x 2.43m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, massief eiken vloer, designconvector en een strakke stucwerk wand- en plafonafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2.54 x 2.43m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een massief eiken vloer, designconvector en een strakke stucwerk wand- en plafonafwerking.
De badkamer (ca. 2.65 x 2.60m) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand, hand- en regendouche, handige bergnis, een dubbele komwastafel op meubel, designradiator en een verwarmde spiegel met ledverlichting. De badkamer is afgewerkt met een moderne grote vloer- en wandtegel, voorzien van vloerverwarming en prachtig ingebouwde kranen en bedieningselementen.

TUIN
Knusse geheel betegelde stadstuin aan de achterzijde (ca. 3.6 x 2.8m) voorzien van een achterom.
Er is een kleine tuin aan de zijkant met plaats voor een bankje, diverse leilinden en de mogelijkheid fietsen te stallen.

RENOVATIE
In 2016 en 2017 is de woning geheel en smaakvol gemoderniseerd met het oog op zelfbewoning. Dit is door de gehele woning te zien aan de beste keuzes die gemaakt zijn met betrekking tot materialen, apparatuur en afwerking. Bij de renovatie zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd: keuken, badkamer, toiletruimten, betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, stucwerk, isolatie in vloeren en dak, alle elektra-, gas-, en waterleidingen, gehele c.v. installatie met radiatoren, meterkast en wandcontactdozen, stucwerk, de riolering onder de woning is vervangen door een exemplaar van pvc, etc …
Een woning die met recht instapklaar mag worden genoemd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming);
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur (deels) en dakisolatie;
- De verdiepingsvloer is voorzien van een geluidsisolatie;
- De woning beschikt over energielabel C;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting Bij voorkeur begin 2020 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 85 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Inhoud 335 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remeha avanta (gas combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (3.6 m bij 2.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 10337 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Gaffelstraat 1, 4835 AL Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.