Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Klitsert 32 in Breda 4834 BJ

Klitsert 32

4834 BJ Breda
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie, grenzend aan een groot grasveld, deze ruime en recent grotendeels gerenoveerde tussenwoning voorzien van lichte woonkamer, open keuken (2017), 4 slaapkamers en een diepe achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten.

De woning is gelegen op een gewilde en rustige...
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie, grenzend aan een groot grasveld, deze ruime en recent grotendeels gerenoveerde tussenwoning voorzien van lichte woonkamer, open keuken (2017), 4 slaapkamers en een diepe achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten.

De woning is gelegen op een gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Blauwe Kei. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht met een diversiteit aan winkels, speelgelegenheid voor kinderen, het gezellige Ginnekenmarktje, een basisschool en verschillende sportfaciliteiten. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in het stadscentrum en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar nagenoeg geheel gerenoveerd. Hierbij kan worden gedacht aan nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing rondom, gewijzigde voorgevel, elektra, dakramen, dakisolatie, c.v., radiatoren, trap, er is al een nieuwe luxe keuken geplaatst, etc….
Een unieke mogelijkheid om een woning die bouwkundig (het meeste en minst leuke werk) al helemaal is aangepakt, naar eigen smaak te kunnen afmaken ...

Bouwjaar : 1961
Woonoppervlakte : ca. 112m²
Inhoud : ca. 360m³
Perceelopp : 164m²
Aanvaarding: in overleg / vanaf medio augustus

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal (ca. 4.53 x 2.14m), de trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met de meters (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.80 x 3.48m) is voorzien van een nette laminaatvloer, designradiator en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deur toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde biedt de woonkamer een vrij uitzicht over een groenvoorziening en door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is er op elk moment van de dag een prachtige lichtinval.
De open keuken (ca. 3.35 x 2.14m) in een dubbele wandopstelling is in 2017 geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een rvs fornuis met een 5-pits gaskookplaat en 90cm brede oven, rvs afzuigkap, magnetron, een losse vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. De keuken is afgewerkt in een mooie donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast / toiletruimte in aanbouw, en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.49 x 3.28m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.39 x 3.49m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.33 x 2.16m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.16 x 1.43m) is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel in meubel. De badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegel en lichte wandtegel.
De vaste kast op de eerste verdieping is thans gestript en voorbereid op het creëren van een tweede toiletruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de voorzolder met dakraam en de opstelling van de huurketel (Remeha Tzerra CW5, 2019). Vanuit de voorzolder toegang tot de ruime zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 3.50 x 3.48m) voorzien van een dakraam.

TUIN
De onderhoudsvrije achtertuin is ca. 11.8 meter diep, 6.0 meter breed en heeft een ideale ligging op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een achterom, grote vrijstaande berging (ca. 5.60 x 2.05m) voorzien van elektra, water en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tegen de achtergevel van de woning vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
De voortuin (ca. 6.1 x 6.0m) is deels betegeld en voorzien van een heg, borders met beplanting en 2 esdoorns.

VERBOUWING
De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar zorgvuldig gerenoveerd met het oog op zelfbewoning.

Gedaan:
- gewijzigde voorgevel met een kleinere raampartij op de 1e verdieping. Dit in verband met een eventuele uitbreiding van de badkamer;
- nieuwe keuken met een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur;
- elektra, wandcontactdozen, groepenkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars);
- rondom nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing en inbouwhorren;
- nieuwe vensterbanken;
- vernieuwde trap naar de eerste verdieping met inbouwverlichting;
- de zolder is geheel geïsoleerd met een Rc waarde van 4;
- nieuwe dakramen;
- voorbereiding voor een toiletruimte op de 1e verdieping;
- radiatoren (deels);
- c.v. combiketel 2019 (huur, ca. € 33,- per maand);

Nog te doen:
- renoveren toiletruimte op de begane grond (closet van Villeroy & Boch reeds aanwezig);
- creëren toiletruimte op de 1e verdieping (closet van Villeroy & Boch reeds aanwezig);
- vloerafwerking slaapkamer 1 en 3;
- wandafwerking slaapkamer 1 en 3;
- afwerken kozijnen binnenzijde 1e verdieping. Strips reeds aanwezig;
- vloerafwerking zolder;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting vanaf medio augustus Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2019, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (11.8 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 9157 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Klitsert 32, 4834 BJ Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.