Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Prins Hendrikstraat 104 in Breda 4835 PS

Prins Hendrikstraat 104

4835 PS Breda
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een royale woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, toiletruimte, 3 slaapkamers en de moderne badkamer op de eerste verdieping en een achtertuin met berging,...
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een royale woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, toiletruimte, 3 slaapkamers en de moderne badkamer op de eerste verdieping en een achtertuin met berging, achterom, optimale privacy en ideaal gelegen op het zuidwesten.

Deze karakteristieke woning is geheel gemoderniseerd en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1910
Woonoppervlakte : ca. 108m²
Inhoud : ca. 365m³
Perceeloppervlak : 119m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.30 x 1.04m) met de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 9.12 x 4.77/3.60m) is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer, een strakke wandafwerking, een karakteristiek hoog balkenplafond en keurig omtimmerde radiatoren. Vanuit de woonkamer is er middels een afgesloten trapopgang toegang tot de eerste verdieping en speels een doorkijk naar de keuken aan de achterzijde. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een prettige lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 4.87 x 2.41m) in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een massief eiken vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse plafondspots en geeft toegang tot een diepe trapkast en een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2019). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 2.34 x 1.69m) aan de achterzijde met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en plaats voor de koelkast en vriezer. De bijkeuken biedt toegang tot de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De prachtige master bedroom (ca. 4.53/2.99 x 4.00m) is voorzien een op maat gemaakte vaste kastenwand, designradiator, handige bergnis en heeft prachtig de hoge dakconstructie met de balken in het zicht. Deze open loft ruimte is afgewerkt met een mooie houten vloer, strakke wanden en plafonds en kent een prachtige lichtinval door de Velux dakramen met afstandsbediening voor de verduistering.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.38m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, designradiator, een vaste kastenwand en heeft eveneens speels de hoge kapconstructie in het zicht.
Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 2.56m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens afgewerkt met een houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en een mooie hoge plafondconstructie. Deze slaapkamer beschikt tevens over een vaste wastafel.
De royale badkamer (ca. 3.50 x 2.27m) is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een mooie terrazzo vloer en voorzien van een mooi hoog plafond met 3 Velux dakramen. De badkamer kent reeds een voobereiding voor het plaatsen van een ligbad.

TUIN - BERGING
De achtertuin (ca. 9.5 x 4.7m) is gelegen op het zuidwesten en hier kan in optimale privacy tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een nette tuintegel, buitenkraantje, borders met beplanting, een hardhouten terras aan de achterzijde en een sfeervolle overkapping (ca. 2.34 x 2.32m) met dakraam tegen de achtergevel.
De vrijstaande stenen berging (ca. 4.55 x 2.68m) is keurig afgewerkt en voorzien van elektra.
Uitgang naar de straat is er via de zij-poort met een recht van overgang over het perceel van 3 buurpanden. Andersom is er geen recht van overpad over het eigen perceel, privacy gewaarborgd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- In 2017 zijn alle balken van de begane grondvloer vervangen, is de vloer geïsoleerd en zijn er korrels gestort;
- Schilderwerk buitenzijde is in 2017/2018 uitgevoerd;
- Het (asbest)dak van de berging is vorig jaar vervangen;
- De c.v. combiketel is dit jaar nog vervangen;
- De woning beschikt over tal van authentieke details;
- De benedenverdieping is voorzien van de karakteristieke hoge plafonds;
- De prachtige eerste verdieping met de vele dakramen, vaste kastenwand en de open kapconstuctie;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 116,- per maand. Gebaseerd op een 3-persoons huishouden.
- De woning heeft ondanks het zeer gunstig verbruik energielabel E. Dit label echter was er al voordat de huidige eigenaar de vloer heeft vervangen en volledig geïsoleerd en de nieuwe ketel heeft geplaatst in 2019.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-07-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.5 m bij 4.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 6110 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Prins Hendrikstraat 104, 4835 PS Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.