Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Ploegstraat 105 in Breda 4835 AH

Ploegstraat 105

4835 AH Breda
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 97 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden, instapklare en aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in Breda Zuidoost.
De woning is voorzien van een royale living, luxe open keuken, bijkeuken, moderne badkamer en toiletruimte, 3 slaapkamers,...
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden, instapklare en aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in Breda Zuidoost.
De woning is voorzien van een royale living, luxe open keuken, bijkeuken, moderne badkamer en toiletruimte, 3 slaapkamers, bergzolder en een achtertuin met volop privacy, berging, achterom en ideaal gelegen op het westen.

De woning is heerlijk gelegen aan de doodlopend stuk van de Ploegstraat met alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op loopafstand gelegen, het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes ligt om de hoek en ook het Markdal en het Mastbos, scholen, kinderopvang, speeltuin, bibliotheek en ook het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel een eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen is op een enkele autominuut gelegen.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1935
Woonoppervlakte : ca. 97m²
Inhoud : ca. 330m³
Perceeloppervlak : ca. 144m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind december

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 7.43 x 5.24/3.28m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafonafwerking, vaste kast en kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
De open keuken (ca. 3.61 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een bargedeelte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote emaille spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden en plafonds.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.
De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, en afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een luik met vlizotrap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.53 x 3.28m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.45 x 1.87m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.94 x 2.47m) vinden we aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien een mooie houten vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en diverse plafondspots.
De moderne badkamer (ca. 2.80 x 2.53) is in 2018 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douchecabine met handdouche en zijstralen, dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir en een designradiator. De badkamer is afgewerkt van een nette tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbaar de royale bergzolder over de gehele breedte van de woning.

TUIN
De keurig aangelegde achtertuin (2019) is 9.5 meter diep, 5.3 meter breed en ideaal gelegen op het westen met volop de middag- en avondzon. Daarnaast is het hier heerlijk rustig en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy en geen inkijk. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grijze tegel tegen de achtergevel, een verhoogd terras aan de achterzijde met hardhouten vlonders, gazon, looppad en een achterom.
De ruime vrijstaande berging (ca. 4.3 x 4.0m) is voorzien van elektra.

OMGEVING
De woning is gelegen in het doodlopende gedeelte van de Ploegstraat met enkel bestemmingsverkeer. De locatie kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven. Vanaf deze locatie zijn het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede de Ginnekenweg met diverse restaurantjes en winkels op loopafstand gelegen. In de nabijheid vinden we verder scholen, huisarts, tandarts, speeltuin, kinderdagverblijf, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos en het Markdal. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en ook aansluiting op de A16 en A27 is via de zuidelijke rondweg uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Dankzij de forse uitbouw is er een heerlijke leefruimte op de begane grond;
- Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Schilderwerk buitenzijde is in 2017 uitgevoerd;
- De prachtige achtertuin met een optimale zonligging en volop privacy is in 2019 aangelegd;
- Het wijzigen van de indeling begane grond en plaatsen van de luxe keuken is in 2013 uitgevoerd;
- De badkamer is in 2018 gerenoveerd;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting bij voorkeur eind december Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 1986, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.5 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 3953 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Ploegstraat 105, 4835 AH Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.