Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Gaffelstraat 47 in Breda 4835 AM

Gaffelstraat 47

4835 AM Breda
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 131 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze royale, geheel gemoderniseerde en subliem afgewerkte tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met aanbouw, open keuken, royale badkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin met optimale privacy en ideaal gesitueerd...
Lees meer

Omschrijving

Deze royale, geheel gemoderniseerde en subliem afgewerkte tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met aanbouw, open keuken, royale badkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin met optimale privacy en ideaal gesitueerd op het westen.

De woning is in 2017 voorzien van een forse aanbouw aan de achterzijde, een dakopbouw en geheel gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Parkeren is gratis in de Gaffelstraat.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1932 / 2017
Woonoppervlakte : ca. 131m²
Inhoud : ca. 420m³
Perceeloppervlak : 126m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur juni

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging en een moderne donkere vloer- en wandtegel. De hal is voorzien van lamelparketvloer met eikenhouten toplaag en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
De fors uitgebouwde woonkamer (ca. 11.55 x 4.75/3.22m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots met dimmers, designradiator en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deur toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval. In de woonkamer vinden we tevens de voorbereiding voor een houthaard.
De open keuken (ca. 3.04 x 1.85m) in hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne tegelvloer, voorzien van diverse plafondspots en een bar met een prachtig massief houten blad.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een royale berg/kledingkamer (ca. 1.78 x 1.00m).
Slaapkamer 1 (ca. 3.22 x 2.96m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.22 x 4.42m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met eiken toplaag en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
Badkamer (ca. 4.10/2.65 x 1.78m) voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche en een bergnis, ligbad, wastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloer- en wandtegel en voorzien van diverse plafondspots.
Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 6.65 x 1.95m) met een kunststof tuimelraam, dakkapel, de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2015) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 3 (ca. 3.07 x 2.58m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee grote kunststof tuimelramen, een lamelparket vloerafwerking en strakke wanden en plafonds.
Slaapkamer 4 (ca. 3.07 x 3.98m), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en prachtige op maat gemaakte vaste kast. Deze kamer is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds.

TUIN - BERGING
De achtertuin (ca. 8.0 x 5.3m) is ideaal gesitueerd op westen en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Dankzij het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde biedt de achtertuin optimale privacy en geen enkele inkijk. De tuin is voorzien van 2 terrassen, gazon en een nieuwe schutting. De stenen berging (ca. 5.40 x 2.75m) is voorzien van elektra en heeft een poort met uitgang aan de achterzijde.

RENOVATIE
In 2017 is de woning voorzien van de aanbouw en is de dakopbouw gerealiseerd. Naast deze forse uitbreiding is de woning de laatste jaren geheel gemoderniseerd en voorzien van o.a. nieuwe elektra, leidingwerk, badkamer, aanleg mechanische ventilatie, keuken, toilet, stucwerk, nieuwe vloeren, isolatie, kozijnen, etc…
De verbouwing heeft plaatsgevonden met het oog op zelfbewoning door de huidige eigenaar. Dit is in de gehele woning te zien aan de beste keuzes die gemaakt zijn met betrekking tot gebruikte materialen en afwerking. De woning is subliem afgewerkt en kan met recht helemaal instapklaar worden genoemd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De achtertuin is ideaal gelegen op het westen met volop de middag- en avond, biedt optimale rust en geen enkele inkijk;
- In 2017 is de voorbereiding voor een houthaard gerealiseerd. Afvoerkanaal, haard, omtimmering, afwerking, alles is klaar, enkel het binnenwerk van de haard in de woonkamer ontbreekt nog;
- De woning is voorzien van originele paneeldeuren;
- De hele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, en dakisolatie;
- Het dak van de berging is in 2018 vervangen (daken woning zijn uiteraard van 2017);
- Nagenoeg de hele woning is voorzien van een prachtige lamelparketvloer met eiken toplaag;
- Huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 125,- per maand. Gebaseerd op een 4-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting bij voorkeur juni Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 126 m² Inhoud 420 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4679 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Gaffelstraat 47, 4835 AM Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.