MB Makelaars

Prins Hendrikstraat 118
4835 PS Breda
Tel: 076-5436066
info@mbmakelaars.nl
Meerten Verhoffstraat 11 C8, 4811 AR Breda Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Meerten Verhoffstraat 11 C8 in Breda 4811 AR

Omschrijving

Dit verrassend ruime studio-appartement is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een prachtige locatie in het centrum van Breda.
De woning is voorzien van een royale woonkamer, open keuken, slaapkamer, separate toiletruimte, badkamer en een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein achter het complex. Het appartement is gelegen aan de stille achterzijde van het complex en biedt een mooi vrij uitzicht.

Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station en het prachtige Park Valkenberg zijn op steenworp afstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar: 1980 / 2006
Woonoppervlakte: ca 50m²
Inhoud: ca. 150m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Bellentableau met de intercominstallatie, de brievenbussen, het trappenhuis met toegang tot de verdiepingen, overdekte fietsenstalling en een doorgang naar het afgesloten parkeerterrein met de eigen parkeerplaats.

Appartement – 2e verdieping
Entree/hal met de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer, de badkamer, toiletruimte en een ruime bergkast met de opstelling van de mechanische afzuigunit en de boiler.
De royale woonkamer (ca. 7.20 x 4.70m) is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer en kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen op het westen. Vanuit de woonkamer is er een mooi vrij uitzicht aan de achterzijde met prominent in het zicht enkele prachtige platanen en de monumentale 19e -eeuwse villa naast het complex.
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, diverse spots en een spoelbak.
De slaapkamer (ca. 2.73 x 2.16m) is speels van de woonkamer gescheiden middels paneelgordijnen en eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.42 x 1.90/1.69m) is voorzien van een douchecabine, wastafel, mechanische afzuiging en hier vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

PARKEERPLAATS
De eigen parkeerplaats is gelegen op het afgesloten parkeerterrein achter het complex. De doorgang naar de parkeerplaats is tussen 19 uur en 7 uur afgesloten middels een elektrische poort, te openen door deze met uw telefoonnummer te bellen.
In de overdekte doorgang naar de het parkeerterrein vinden we ook de gezamenlijke fietsenstalling.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten aan de vve bedragen thans ca. € 106,87 per maand voor de woning en ca. € 13,44 voor de parkeerplaats. Daarnaast is er een voorschot voor de stookkosten van ca. € 50,- per maand.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige straat gesitueerd tussen het prachtige Park Valkenberg en het geheel vernieuwde Centraal Station. Door het park en over het Kasteelplein bent u te voet zo in de beste binnenstad van Nederland, op de Grote Markt met haar vele gezellige uitgaansgelegenheden of in het uitgebreide winkelgebied van Breda Via nabij gelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is voorzien van isolerende beglazing;
- Gelegen aan de achterzijde van het complex is het hier heerlijk rustig op wat vogelgetjilp na;
- Het appartement heeft geen directe buren aan voor-, zij-, en achterkant;
- Het complex is voorzien van stille verdiepingsvloeren met geluidsisolatie;
- Unieke locatie met uitstekende verhuurmogelijkheden;
- Dit voormalige kantoorgebouw is in 1980 gebouwd en in 2006 geheel gerenoveerd en verbouwd tot appartementen en studio’s;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming en warm water middels een elektrische boiler (80 liter en eigendom);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 165.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 50 m² Inhoud 150 m³ Aantal kamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Blokverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 70,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 8682 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 8682 Index 21 Eigendomssituatie Volle eigendom