Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Leeuwerikstraat 17 in Breda 4815 CR

Leeuwerikstraat 17

4815 CR Breda
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 109 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Belcrum gelegen deze uitstekend onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde jaren ‘30 erkerwoning voorzien van een lichte woonkamer, luxe keuken in de aanbouw, drie royale slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten en een 18 meter diepe...
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Belcrum gelegen deze uitstekend onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde jaren ‘30 erkerwoning voorzien van een lichte woonkamer, luxe keuken in de aanbouw, drie royale slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten en een 18 meter diepe achtertuin met een achterom, berging en een loungehoek. De tuin is ideaal gesitueerd op het zuidwesten en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De woning is door de huidige eigenaar in 2013/2014 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details, kleur en stijlkenmerken van de jaren ’30 en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger, met de kwaliteit en afwerking van nu.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, ver weg van de straat aan het breedste gedeelte van de Leeuwerikstraat. Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum, te voet zo bij het nieuwe NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1935
Woonoppervlakte : ca. 109m²
Inhoud : ca. 365m³
Perceelopp : 160m²
Aanvaarding : in overleg, bij voorkeur november.

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal (ca. 4.85 x 1.07m) voorzien van de originele terrazzovloer, de meterkast (8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. De toiletruimte is afgewerkt met een lichte wandtegel en mooie Portugese tegelvloer.
De royale woonkamer (ca. 8.25 x 3.52m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, glas in lood raampartijen, de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Aan de achterzijde biedt de woonkamer middels dubbele openslaande deur toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 3.76 x 2.24m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte, een composiet werkblad en inbouwapparatuur waaronder een prachtig Rangemaster fornuis (110cm) met 4 gaspitten, wokbrander, elektrische warmhoudplaat, grill-la, heteluchtoven en een elektrische oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een mooie jaren ’30 cementtegel en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en een separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 2.84m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.73 x 3.67/3.18m) is gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van een royale walk in closet.
De badkamer (ca. 3.48 x 1.80m) is voorzien van een luxe duobad (ca. 1.80 x 1.20m), extra brede douchecabine (ca. 1.20 x 0.80m), wastafel in meubel, designradiator en regelbare mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer / 3e slaapkamer (ca. 4.73 x 4.00m) voorzien van een dakkapel over de volle breedte en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
Keurig in kastruimte weggewerkt vinden we hier tevens de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, 2013), de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De diepe achtertuin (ca. 18.0 x 4.9m) is ideaal gesitueerd op het zuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes in heerlijke rust van de avondzon worden genoten. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing zit je in de achtertuin heerlijk privé. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting en een loungehoek met een veranda en een overkapping.
De vrijstaande berging (ca. 4.6 x 3.5m) is voorzien van elektra en geeft middels poort achteruitgang.

RENOVATIE
De woning is door de huidige eigenaar in 2013/2014 volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Foto’s en documentatie van de renovatie zijn aanwezig.
O.a. vernieuwd zijn de keuken, badkamer, toiletruimtes, vloeren, wanden, plafonds, dakrenovatie met isolatiepakket, dubbele beglazing rondom, deels nieuwe kozijnen, de riolering, elektra, gas- en waterleidingen, c.v. installatie met leidingen en radiatoren, mechanische afzuiging met leidingwerk, nieuwe paneeldeuren, gewijzigde indeling op de 1e verdieping, etc..

LOCATIE
De woning is gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie aan een het breedste gedeelte van de Leeuwerikstraat. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
- De Leeuwerikstraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur en gelegen op één van de leukste plekjes van Breda. Parkeren in de buurt geschiedt tegenwoordig met een parkeervergunning, de kosten hiervoor bedragen ca. € 4,- per maand voor de eerste- en ca. € 8,- voor de tweede auto;
- De renovatie is met respect voor de jaren ’30 sfeer uitgevoerd. Zo zien we nog diverse authentieke elementen en stijlkenmerken zoals glas-in-lood ramen, mooie hoge plafonds (2.90m) en paneeldeuren;
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- De kapconstructie is geheel geïsoleerd;
- De tuin is ideaal gesitueerd op het zuidwesten met volop de middag- en avondzon.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting bij voorkeur november Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (18.0 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie C Perceelnummer 2231 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Leeuwerikstraat 17, 4815 CR Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.