Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Prins Hendrikstraat 109 in Breda 4835 PM

Prins Hendrikstraat 109

4835 PM Breda
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
076-5436066

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1906 Woonoppervlakte 131 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, luxe keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers, badkamer en een knusse achtertuin met berging achterom. De...
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, luxe keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers, badkamer en een knusse achtertuin met berging achterom. De woning beschikt tevens over 8 zonnepanelen ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte.

De woning biedt met een woonoppervlakte van 131m² verrassend veel ruimte en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger met veel authentieke details aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1906
Woonoppervlakte : ca. 131m²
Inhoud : ca. 430m³
Perceeloppervlak : 133m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 oktober

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de statige hal (7.00 x 1.65m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een diepe trapkast. De hal kent een plafondhoogte van maar liefst 3.07 meter, is voorzien van een sfeervolle glas in lood raampartij en een prachtige handgemaakte Portugese tegelvloer.
De woonkamer (ca. 8.40 x 3.42m) is voorzien van een moderne houthaard, een massief eikenhouten vloer, een strakke wandafwerking, authentieke glas in lood ramen en een prachtig hoog plafond met originele ornamenten. Aan de achterzijde biedt de woning middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval.
De moderne keuken (ca. 2.93 x 3.10m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven, koelkast en een 1.5 spoelbak. De keuken is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie Portugese tegelvloer.
Bijkeuken (ca. 3.30 x 3.10m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Topline, 2011). Vanuit de bijkeuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, buitenraampje en diverse plafondspots.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.50 x 3.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand, houten vloerdelen, een strakke wand- en plafondafwerking en glas in lood ramen.
Slaapkamer 2 (ca. 4.64 x 2.28m), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Slaapkamer 3 (ca. 3.03 x 2.77m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel en is afgewerkt met een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Studeerkamer / slaapkamer 4 (ca. 3.33 x 2.30m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van strakke wanden en plafonds en een nette laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2.48 x 2.20m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur en een glazen douchescherm, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een lichte wandtegel.

TUIN - BERGING
De achtertuin (ca. 12.1 x 5.4/2.0m) is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een moderne terrastegel, een achterom, borders met beplanting (stoofperenbomen), diverse grondspots en een stenen berging (ca. 3.10 x 1.50m).
Voortuin (ca. 5.4 x 1.8m) voorzien van een stalen hek met poort, klinkers, borders met beplanting en een looppad naar de verhoogde en overdekte entree.

ZONNEPANELEN
Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte zijn in 2013 op het dak 8 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 2.000 Wp.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- De woning beschikt over tal van authentieke details;
- De sfeervolle woonkamer beschikt over een prachige houthaard;
- De benedenverdieping is voorzien van de karakteristieke hoge plafonds > 3m.;
- Geheel voorzien (ook de glas in lood ramen) van isolerende beglazing (op 1 raampje bij de voordeur na dan);
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 100,- per maand. Gebaseerd op een 4-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting bij voorkeur 1 oktober Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 430 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-11-2028 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 9177 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Prins Hendrikstraat 109, 4835 PM Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.