Dillenburgstraat 114

Dit verrassend ruime en goed onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Ginneken.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht, open keuken, een royaal balkon, 2 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer, technische ruimte, berging en een eigen overdekte parkeerplaats/carport op het afsluitbare parkeerterrein.
Daarnaast beschikt het appartement over een volwaardig isolatiepakket en energielabel A.

Het appartement is gelegen op de tweede-, en aan deze zijde bovenste verdieping van het markante appartementencomplex ‘Dillenburg’. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt aan uw voeten en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we een bushalte, (basis)scholen, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen.
Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Een heerlijk appartement in het bruisende hart van het Ginneken met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik !

Woonoppervlakte : ca. 84m²
Inhoud : ca. 278m³
Balkon: ca 11m²
Berging: ca 7m²
Carport: ca 11m²
Bouwjaar : ca. 1998
Oplevering : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met de brievenbussen, het bellentableau en toegang tot de statige hal alwaar de lift en het trappenhuis.

Appartement – 2e verdieping:
Overdekte entree, hal met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), videofooninstallatie, een handige garderobehoek en toegang tot slaapkamer 2 en de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.92 x 5.05m) biedt vanaf de tweede verdieping een heerlijk vrij uitzicht tot aan de Grote Kerk in de verte. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, airconditioning, heeft een fijne lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van dubbele schuiframen die in de zomer opengezet kunnen worden.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale balkon (ca. 11m2m) voorzien van hardhouten vlonderplanken en een vrij uitzicht aan drie zijden. Het balkon is aan deze kant van het complex daarnaast verrassend stil.
Aan de galerijzijde van het appartement vinden we de semi-open keuken (ca. 3.07 x 2.90m) in een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een ronde spoelbak. De keuken is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en beschikt over mechanische afzuiging.
Vanuit de keuken is er toegang tot een royale bergkast/technische ruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2011).
Slaapkamer 1 (ca. 3.92 x 3.38m) is gelegen aan de straatzijde en biedt toegang tot de badkamer. Deze ruime master bedroom is voorzien van een nette laminaatvloer, veel privacy en schuiframen.
Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte, slaapkamer 2 en de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.38 x 2.92m) is gelegen aan de galerijzijde en afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.38 x 1.67m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen wand, mechanische afzuiging en een wastafel in meubel.
De toiletruimte is voorzien van een closet, mechanische afzuiging en een fonteintje.

CARPORT - BERGING
Via een elektrische en met afstandsbediening bedienbare poort is er vanuit de Dillenburgstraat toegang tot het parkeerterrein achter het complex. Het parkeerterrein is ’s avonds verlicht en hier vinden we de eigen overdekte parkeerplaats en de berging (ca. 3.40 x 2.03m) voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage aan de VvE is thans ca. € 256,79 per maand (woning, berging en parkeerplaats). Hierbij inbegrepen; waterverbruik, schoonmaak en elektra van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewasssing, reservering groot- en klein onderhoud en de opstalverzekering.

LOCATIE
De Dillenburgstraat is één van de mooiste straten van Breda en gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. De straat kenmerkt zicht door de statige herenhuizen en karakteristieke woningen. Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein direct onder het complex gelegen. De gezellige Ginnekenmarkt en Ginnekenweg met een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants en cafeetjes is eveneens op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Markdal, het bruisend centrum van Breda en het NS Station zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- Uniek voor dit appartement is de eigen overdekte parkeerplaats / carport op het afgesloten parkeerterrein;
- Vanaf de tweede verdieping biedt het appartement vanuit de woonkamer en balkon een heerlijk uitzicht aangezien de direct tegenovergelegen bebouwing een stuk lager is.
- Eigen berging;
- Prachtig gelegen met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen binnen 100m;
- Royaal balkon op het noorden;
- De woning is voorzien van een videofoon-intercominstallatie;
- Het complex is beveiligd en voorzien van diverse camera’s;
- Het complex is uitstekend onderhouden. Zo zijn bijvoorbeeld in 2021 alle platte daken vernieuwd;
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst,
vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.