Generaal Maczekstraat 94C4

Op een zeer gewilde woonlocatie in Breda-Zuid mogen wij u dit verrassend lichte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement aanbieden.

Het appartement is in 2016 volledig gemoderniseerd en beschikt over een prettige indeling met onder andere een sfeervolle woonkamer, een open keuken, een royaal balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Centraal gelegen tussen het stadscentrum en de populaire wijken Sportpark en Zandberg hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en vele restaurantjes, het Ginnekenmarktje, Markdal en Mastbos, Wilhelminapark alsmede het Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de snelwegen ligt om de hoek.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : 1999
Woonoppervlakte : ca. 76m²
Inhoud : ca. 251m³
Balkon : ca. 7m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercom is er toegang tot de parkeerkelder, de bergingen en de bovengelegen appartementen. Deze zijn zowel met de trap als met de lift bereikbaar.

3e woonlaag – appartement:
De entree biedt toegang tot een royale hal, voorzien van een videofooninstallatie, een meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), en een bergkast met de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel (Remeha, 2016). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.
De woonkamer (ca. 4.86 x 4.45 m) is voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartij geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en een weids, groen uitzicht over de wijk Zandberg. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het royale balkon (ca. 5.87 x 1.33 m). Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon en het uitzicht genoten worden.
De open keuken (ca. 3.94 x 3.51 m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer (2 laden) en een dubbele spoelbak. Daarnaast is er ruimte voor een gezellige zitplek.
Slaapkamer 1 (ca. 4.90 x 2.99 m). Deze royale master bedroom is voorzien van een nette laminaatvloer, vaste kastruimte en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 2.92/2.21 m) is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.22 x 1.77 m) beschikt over een royale douche met glazen scherm en zowel een hand- als regendouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een brede wastafel in meubel, voldoende onder- en bovenkastruimte, een designradiator, aansluitingen voor de wasapparatuur en mechanische ventilatie.
De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

PARKEREN - BERGING
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 53) in de ondergelegen afsluitbare parkeergarage. Tevens vinden we hier de eigen berging (ca. 3.08 x 1.65 m) voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is thans ca. € 190,74 (voor de woning, berging en de parkeerplaats). Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, waterverbruik, glasbewassing, administratiekosten, liftonderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimtes.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het centrum en op de grens van de wijken Sportpark en Zandberg;
- Het complex beschikt over een liftinstallatie;
- Het appartement is voorzien van dak-, spouw-, en vloerisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel A;
- Groot balkon met een ideale zuidwest-ligging;
- Eigen berging met elektra in het souterrain;
- De woning is instapklaar en is in 2016 volledig gemoderniseerd;
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (nummer 53);
- Het appartement beschikt over een zonnescherm bij het balkon en screens aan de zuidwestzijde van het appartement;
- De Generaal Maczekstraat wordt momenteel heringericht, met als doel een veiligere en fietsvriendelijkere straat te creëren voor een prettige woonomgeving;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.