NHG in 2027: hogere hypotheekgrens, nieuwe mogelijkheden en belangrijke veranderingen voor huizenkopers

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

De Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG, is een financieel vangnet voor mensen die een woning kopen of bezitten met een hypotheek. NHG biedt extra zekerheid wanneer je door onverwachte omstandigheden moeite krijgt om je hypotheeklasten te betalen.

Denk bijvoorbeeld aan werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, een relatiebreuk of het overlijden van je partner.

NHG kan in dergelijke situaties samen met de hypotheekverstrekker zoeken naar oplossingen om de woning te behouden. Mocht verkoop uiteindelijk onvermijdelijk zijn, dan kan een eventuele restschuld onder bepaalde voorwaarden worden kwijtgescholden.

Daarnaast heeft NHG nog een belangrijk financieel voordeel: banken bieden bij een hypotheek met NHG vaak een lagere hypotheekrente aan. Hierdoor kunnen je maandlasten lager uitvallen.

NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000

Een van de belangrijkste veranderingen is de verhoging van de NHG-grens. Door de gestegen huizenprijzen komen steeds meer woningen boven de bestaande NHG-grens uit. Met de nieuwe grens wordt NHG bereikbaar voor een grotere groep woningkopers.

NHG-grenzen: 2026 versus 2027

De eenmalige NHG-borgtochtprovisie blijft in beide jaren 0,4% van het hypotheekbedrag. Bron: Nationale Hypotheek Garantie, 13 oktober 2026.

De hogere grens biedt vooral kansen aan kopers die op zoek zijn naar een woning in het middensegment. Waar een woning van bijvoorbeeld € 485.000 in 2026 doorgaans buiten de NHG-grens valt, kan deze in 2027 wel in aanmerking komen.

Daarbij blijven het inkomen, de woningwaarde, de financieringsregels en de overige NHG-voorwaarden bepalend.

Let op: een hogere NHG-grens betekent niet automatisch dat je ook € 500.000 kunt lenen. Je maximale hypotheek blijft afhankelijk van je persoonlijke financiële situatie.

Wat betekent de hogere NHG-grens voor de woningmarkt in Breda?

Voor de Bredase woningmarkt is deze ontwikkeling interessant. Breda is al jaren een aantrekkelijke woonstad voor starters, jonge gezinnen en doorstromers. De combinatie van een historische binnenstad, goede voorzieningen, aantrekkelijke woonwijken en een centrale ligging maakt de stad populair.

Met de verhoging van de NHG-grens kunnen meer woningen in Breda en omliggende plaatsen binnen het bereik van NHG vallen.

Denk bijvoorbeeld aan gezinswoningen, appartementen en eengezinswoningen in wijken zoals Haagse Beemden, Princenhage, Brabantpark en IJpelaar, afhankelijk van de vraagprijs en de woningwaarde.

Voor kopers betekent dit mogelijk meer keuze én extra financiële zekerheid.

Voor verkopers kan het eveneens gunstig zijn. Een woning die voorheen net buiten de NHG-grens viel, kan vanaf 2027 aantrekkelijker worden voor kopers die graag gebruikmaken van de voordelen van NHG.

De hogere grens kan daarmee de financieringsmogelijkheden voor potentiële kopers vergroten. Of dit daadwerkelijk leidt tot meer belangstelling of hogere verkoopprijzen, hangt uiteraard af van de lokale woningmarkt, de hypotheekrente en het beschikbare woningaanbod.

Meer mogelijkheden om je woning te verduurzamen

Naast de hogere algemene NHG-grens wordt verduurzaming in 2027 extra gestimuleerd.

Wie energiebesparende voorzieningen wil meefinancieren, kan onder voorwaarden gebruikmaken van een verhoogde NHG-grens van € 530.000.

Dit biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld isolatie, HR++-glas, zonnepanelen en andere erkende energiebesparende maatregelen.

Het extra bedrag boven de reguliere NHG-grens moet daadwerkelijk worden besteed aan verduurzaming en is geen vrij besteedbaar budget.

Nieuw in 2027: verduurzamingsbudget bij energielabel E, F of G

Een belangrijke ontwikkeling is dat NHG bij de aankoop van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard uitgaat van een verduurzamingsbudget van € 20.000.

Dit betekent dat kopers bij een NHG-hypotheek gemakkelijker financiering kunnen meenemen om een minder energiezuinige woning te verbeteren.

Daarbij gelden enkele belangrijke uitgangspunten:

• Het budget is bedoeld voor energiebesparende maatregelen.
• Het daadwerkelijke leenbedrag blijft afhankelijk van de financieringsnormen.
• Wanneer € 20.000 niet volledig verantwoord kan worden geleend, geldt een lager bedrag.
• Kopers zijn niet verplicht om van het verduurzamingsbudget gebruik te maken.
• Voor het besteden van het budget geldt een termijn van twee jaar.

Vooral bij oudere woningen kan dit een interessante ontwikkeling zijn. Door verduurzaming direct mee te nemen in de financiering, kunnen kopers toekomstige energiekosten mogelijk verlagen en het wooncomfort verbeteren.

Funderingsrisico's krijgen meer aandacht bij NHG

Een andere belangrijke wijziging per 1 januari 2027 heeft betrekking op de fundering van woningen.

Bij woningen met een verhoogd funderingsrisico kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat een hypotheek met NHG wordt verstrekt.

Wanneer uit het taxatierapport een risico-inschatting D of E blijkt, wordt een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Als daaruit een hoog risico naar voren komt, kunnen de verwachte herstelkosten worden meegewogen bij het bepalen van de maximale hypotheeklast.

Dit kan gevolgen hebben voor de financieringsruimte van de koper.

Het doel is om woningkopers beter te beschermen tegen onverwacht hoge herstelkosten. Funderingsproblemen kunnen immers flinke financiële consequenties hebben.

Voor kopers van bestaande woningen in Breda is het daarom verstandig om niet alleen naar de staat van onderhoud en het energielabel te kijken, maar ook aandacht te besteden aan de fundering en eventuele bouwkundige risico's.

NHG wordt ook toegankelijker voor sommige uitzendkrachten

Vanaf 2027 wordt het voor bepaalde uitzendkrachten gemakkelijker om hun inkomen aan te tonen bij een hypotheekaanvraag met NHG.

Naast de bestaande Perspectiefverklaring wordt het namelijk mogelijk om een Arbeidsmarktscan te gebruiken.

Dit kan vooral interessant zijn voor woningzoekers met een flexibel arbeidscontract die wel een stabiel arbeidsverleden en goede kansen op de arbeidsmarkt hebben.

Het betekent niet dat iedere uitzendkracht automatisch in aanmerking komt voor een hypotheek. Wel ontstaat er een extra mogelijkheid om het inkomen te onderbouwen.

Wat kost NHG in 2027?

Om gebruik te kunnen maken van NHG betaal je een eenmalige borgtochtprovisie. Deze blijft in 2027 gelijk aan 2026: 0,4% van het hypotheekbedrag.

Bijvoorbeeld:

Deze kosten betaal je bij het afsluiten van de hypotheek. Onder de geldende fiscale voorwaarden zijn de kosten van NHG doorgaans aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.

Daar staat tegenover dat de hypotheekrente met NHG vaak lager ligt dan bij een vergelijkbare hypotheek zonder NHG. Afhankelijk van de renteaanbieding en de persoonlijke situatie kunnen de voordelen gedurende de looptijd groter zijn dan de eenmalige kosten.

Is het verstandig om met kopen te wachten tot 2027?

Voor woningzoekers die momenteel actief zijn op de Bredase woningmarkt, kan deze vraag relevant zijn.

Wanneer je op zoek bent naar een woning met een koopsom tussen € 470.000 en € 500.000, kan de hogere NHG-grens in 2027 aantrekkelijk zijn.

Toch is wachten niet automatisch de beste keuze.

De woningprijzen kunnen veranderen, hypotheekrentes kunnen stijgen of dalen en het aanbod van geschikte woningen blijft bepalend.

Bovendien is voor de toepasselijke NHG-regels het moment van de hypotheekaanvraag en het bindende hypotheekaanbod van belang. Een hypotheekadviseur kan beoordelen welke regels in jouw situatie gelden.

Het is daarom verstandig om je mogelijkheden vooraf goed te laten berekenen en niet uitsluitend op basis van de nieuwe NHG-grens een aankoopbeslissing te nemen.

Wat betekenen de NHG-veranderingen voor verkopers?

Ook voor woningeigenaren die hun huis in Breda willen verkopen, zijn de wijzigingen relevant.

Vanaf 2027 kan een grotere groep potentiële kopers gebruikmaken van NHG. Vooral woningen die binnen de nieuwe grens vallen, kunnen daardoor aantrekkelijker worden.

Daarnaast wordt de energieprestatie van een woning steeds belangrijker. Een goed energielabel, aantrekkelijke maandlasten en duidelijke informatie over de bouwkundige staat kunnen bijdragen aan de verkoopbaarheid.

Bij de verkoop van een woning is het daarom verstandig om aandacht te besteden aan de vraagprijs, het energielabel, de onderhoudsstaat en de financieringsmogelijkheden van de doelgroep.

Een realistische waardebepaling en een verkoopstrategie die aansluit op de actuele markt blijven essentieel.

MB Makelaars Breda helpt je verder

De verhoging van de NHG-grens naar € 500.000 zorgt in 2027 voor nieuwe mogelijkheden op de woningmarkt. Meer woningen kunnen in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie, terwijl de aandacht voor verduurzaming en financiële zekerheid verder toeneemt.

Of je nu voor het eerst een woning wilt kopen, wilt doorstromen naar een groter huis of overweegt je woning te verkopen: het is belangrijk om te weten wat deze veranderingen voor jouw situatie betekenen.

Bij MB Makelaars Breda volgen we de ontwikkelingen op de woningmarkt op de voet. Met onze kennis van Breda en omgeving helpen wij je graag bij het vinden van een passende woning, het bepalen van een realistische verkoopprijs en het maken van weloverwogen keuzes.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden op de Bredase woningmarkt of de waarde van jouw huidige woning?

Neem gerust contact op met MB Makelaars Breda. Wij denken graag met je mee!