Overkroetenlaan 52

Op een gewilde woonlocatie, grenzend aan- en uitkijkend over een waterloop met groenvoorziening, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde 6-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien een royale woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, hal, moderne badkamer en toiletruimte, voortuin, en een stille achtertuin voorzien van een berging en een achterom.

De woning beschikt over energielabel A en is recent verduurzaamd middels het plaatsen van airco’s en 10 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een goede indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte : ca. 131m²
Inhoud : ca. 465m³
Perceelopp : 144m²
Bouwjaar : 1992
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin december.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging.
De royale woonkamer (ca. 8.77 x 5.19/4.78m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartij en de lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een mooi pvc vloer in visgraatmotief, een trapkast, airconditioning (koelen en verwarmen) en aan de achterzijde is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
De open keuken (ca. 3.63 x 3.10m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven/magnetron en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie pvc visgraatvloer, strakke wanden en plafond en biedt een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 3.10m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.74 x 2.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.83 x 2.56m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.11 x 1.99m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder (ca. 3.82 x 1.81m) met airconditioning (koelen en verwarmen), de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit.
Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 4.10 x 2.87m) vinden we aan de achterzijde.
De slaapkamers beschikken beide over een groot dakraam en diverse bergruimte achter de schotten.
Een bergkast herbergt de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2015).

TUIN
De voortuin (ca. 5.36 x 4.93m) is keurig aangelegd in een grote grijze tegel en voorzien van een grindbed, heg, een hekwerk met poort en een Japanse esdoorn.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.00 x 5.36m) is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een moderne grijze tuintegel, gazon, borders met beplanting, een nette schutting, buitenkraantje en een achterom.
De vrijstaande houten berging (ca. 2.80 x 2.29m) met buitenraam is voorzien van elektra.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- De woning biedt mede door de forse aanbouw verrassend veel leefruimte;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is geheel voorzien van rolluiken;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. combiketel (Nefit, ca. 2015). Ook de airconditioningsunits kunnen verwarmen in de winter;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.