Markendaalseweg 409

Op een prachtige locatie aan de rand van het centrum mogen wij u deze speels ingedeelde 2-kamer maisonnette aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een schitterend uitzicht over de singel en het Seeligpark, open keuken, badkamer, berging, een aparte slaapverdieping en een balkonvoorziening gesitueerd op het zuiden. Dit speels ingedeelde appartement is gelegen op de 3e en 4e (bovenste) verdieping en kent naast een heerlijke lichtinval vanaf deze hoogte een prachtig wijds en groen uitzicht.
Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, een gezamenlijke fietsenstalling en voor bewoners is er parkeergelegenheid op het eigen afsluitbaar parkeerterrein.

De woning is gelegen in de populaire wijk Boeimeer, grenzend aan het centrum, de singel en het nog in ontwikkeling zijnde nieuwe stadspark aan de overzijde. Vanaf deze mooie locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, park, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1977
Woonoppervlakte : 54 m²
Inhoud : 176 m³
Aanvaarding : op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met bellentableau en brievenbussen, tussenportaal met trappenhuis en liftinstallatie naar de appartementen.

3e verdieping:
Hal/entree met de intercom, inpandige bergruimte en toegang tot de woonkamer en de badkamer.
Naast de voordeur vinden we de meterkast (6 groepen) en op de galerij is er een leuke balkonvoorziening met een heerlijk uitzicht en ideaal gesitueerd op het zuiden.
De lichte woonkamer (ca. 6.80/4.65 x 4.59m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en kent een fantastisch uitzicht over de Mark en het park aan de overzijde. Tegen de speelse trapopgang naar de tweede verdieping is een mooie houten televisiewand gemaakt waardoor het appartement nu een ideale indeling kent. Onder de trapopgang is er diverse bergruimte.
De open keuken is speels van de woonkamer afgescheiden middels een bar en voorzien van onder- en bovenkastjes met sofclose systeem en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwcombinatie oven/magnetron en een spoelbak. In een separaat keukenblok vinden we voorts nog meer bergruimte en de koelkast en vrieskast (3 laden).
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, een toilet en afgewerkt in een lichte wand- en vloertegel. Ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vinden we in de badkamer alsmede de opstelling van de (huur)boiler.

4e verdieping:
De ruime slaapkamer (ca. 4.47 x 2.80m) is voorzien van een schuine dakconstructie met de balken in het zicht, diverse opbergmogelijkheden, en biedt een mooi vrij uitzicht over het centrum van Breda.

PARKEREN
Achter het complex en met de ingang aan de Vredenburchsingel vinden we de gezamenlijke en afsluitbare parkeerplaats. Omdat er geen individuele parkeerplaats per adres is toegewezen kan er ook een gratis parkeervergunning worden aangevraagd.
Voor de fietsen beschikt het complex over een grote inpandige en afgesloten fietsenstalling.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage aan de VvE is thans ca. € 294,26 per maand. Hierbij inbegrepen; schoonmaak en elektra van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, reservering groot- en klein onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen in de populaire wijk Boeimeer. Het stadscentrum ligt om de hoek en aan de voorzijde grenst het complex aan de singel en het nieuwe Seeligpark.
- Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
- Gratis parkeren op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex;
- Voor de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een blokverwarming. Het huidige voorschot voor de verwarming bedraagt ca. € 41,02 per maand. Voor de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een boiler. Deze boiler wordt gehuurd bij BSI tegen € 34,77 per kwartaal;
- Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst,
vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.